MyProj Club-Deal
Quis autem vel eum iure reprehenderit qui in ea voluptate velit esse
Commercial
Pontigny, France
Score A
En cours
Clôture le 09/09/2025
soit dans 4m 12j 14h
11%
Objectif de rendement annuel
Maturité
24 mois
248 250 € collectés
Sur un objectif de 1 000 000 €
Sur un maximum de 1 000 000 €
25%**
** de l'objectif de collecte
Bienvenue à Saint-Brieuc
BEE-SCORE
PROJET B
PROJET B
Capitale administrative, préfecture des Côtes-d'Armor en Bretagne, Saint-Brieuc jouit d’un dynamisme urbain et d’un cadre naturel et maritime attractif. Forte d’environ 45 000 habitants, la ville séduit jeunes actifs, familles et retraités grâce à son coût de la vie attractif et ses nombreuses commodités. En constant développement, elle accueille des projets de rénovation et des événements culturels vivants, renforçant son attractivité.
Saint-Brieuc bénéficie également de son accès aux plages et aux sentiers côtiers, propices aux activités de plein air (Pléneuf-Val-André, Binic, Les Rosaires…).
Entre terre et mer, elle offre un cadre de vie authentique et préservé, idéal pour y établir sa résidence principale comme secondaire. Saint-Brieuc se distingue ainsi par une qualité de vie unique, mariant tradition bretonne et modernité. Avec un marché immobilier en plein essor et une demande locative croissante, la ville s'impose aujourd'hui comme une opportunité d’investissement durable pour ceux qui recherchent un équilibre entre attractivité économique et qualité de vie en environnement naturel qu'offre la baie de Saint-Brieuc et les stations balnéaires entre Saint-Portrieux et Erquy
Une situation géographique stratégique, à proximité des grands axes de circulation et des réseaux de transports. Paris est à 2 heures 30 de TGV, la ville est également desservie par un réseau de transports en commun efficace, facilitant les déplacements internes et vers les communes avoisinantes. La voie express (E50) gratuite partout en Bretagne offre un accès facile à toute la Bretagne de Rennes à Brest. Le quartier de la gare, à quelques minutes à pied du centre-ville, est un pôle multimodal central qui inclut train, bus, et pistes cyclables pour une mobilité facilitée et durable.
Stratégie commerciale
Le prix de vente au m2 de 1 650 € estimé par le porteur de projet se positionne de manière cohérente au regard des travaux de rénovation qui seront effectués.
Ici, les plateaux sont partiellement rénovés : réseaux plomberie, électricité, redistribution des plateaux incluant des améliorations thermiques, ce qui réduit considérablement l’ampleur des travaux de personnalisation qui restent à la charge des acquéreurs.
| N° de lot | Type de lot | Etage | Surface habitable | Prix de vente FAI | Commission agence | Prix net vendeur | Prix au m2 (HT) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | T2 | RDC G | 38 | 67,089€ | 4,389€ | 62,700€ | 1 650 €/m² |
| 2 | T2 | RDC D | 42.73 | 75,440€ | 4,935€ | 70,505€ | 1 650 €/m² |
| 3 | T3 | 1er G | 47.223 | 83,372€ | 5,454€ | 77,918€ | 1 650 €/m² |
| 4 | T2 | 1er D | 41.13 | 72,615€ | 4,751€ | 67,865€ | 1 650 €/m² |
| 5 | T3 | 2eme G | 48.04 | 84,815€ | 5,549€ | 79,266€ | 1 650 €/m² |
| 6 | T3 | 2eme D | 61.7 | 108,931€ | 7,126€ | 101,805€ | 1 650 €/m² |
| 7 | T3 | Combles G | 58.53 | 103,335€ | 6,760€ | 96,575€ | 1 650 €/m² |
| 8 | T3 | Combles D | 58.53 | 103,335€ | 6,760€ | 96,575€ | 1 650 €/m² |
| 9 | Duplex | Garage | 40.68 | 71,821€ | 4,699€ | 67,122€ | 1 650 €/m² |
| 10 | T1 | Maisonette | 23 | 40,607€ | 2,657€ | 37,950€ | 1 650 €/m² |
| Total | 459.563 | 811,358€ | 53,080€ | 758,279€ |
En comparaison, la fourchette basse du marché pour des biens nécessitant une rénovation complète se situe en moyenne à 1 537 €/m².
| Sources | Prix mini | Montant HT | prix max |
|---|---|---|---|
| Se loger | 1 721 €/m2 | 2 295 €/m2 | 3 442 €/m2 |
| Meilleur Agent | 1 761 €/m2 | 2 348 €/m2 | 3 522 €/m2 |
| Le Figaro | 1 406 €/m2 | 2 291 €/m2 | 4 010 €/m2 |
| Ouest France | 1 200 €/m2 | 2 123 €/m2 | 4 409 €/m2 |
| Consortium Immobilier | 1 827 €/m2 | 2 031 €/m2 | 2 234 €/m2 |
| Base DVF | 1 308 €/m2 | 1 923 €/m2 | 2 426 €/m2 |
| Moyenne | 1 537 €/m2 | 2 169 €/m2 | 3 340 €/m2 |
BEE-SCORE
PORTEUR A
PORTEUR A
Tony Zalewski, 47 ans
SAS Le Tijuana
12 d'expérience en immobilier
Tony Zalewski a construit une expertise avérée dans l’acquisition, la réhabilitation, la location et la revente de biens. Après une première carrière entrepreneuriale dans le secteur de la restauration à Saint-Brieuc et à New York, il se consacre depuis 2012 à l’investissement immobilier. Spécialisé dans la valorisation de bâtiments pour des usages locatifs et professionnels, il a mené divers projets (détaillés ci-dessous), notamment dans les Côtes-d’Armor où il a développé des cellules commerciales et rénové plusieurs immeubles.
Originaire des Côtes-d’Armor, Tony est un breton attaché à sa région et exerce aujourd’hui en Bretagne et sur le bassin parisien comme agent immobilier indépendant depuis 2020. Sa maîtrise des transactions, de la gestion locative et de la rénovation immobilière lui permet de saisir et de transformer le potentiel de chaque projet. Passionné par son secteur, il mobilise ses compétences pour offrir des biens durables et adaptés aux besoins de ses clients.
Références :
Les dernières opérations du porteur :
| Typologie | Lieu | Nb. lots | Coût de revient | Frais | Prix de vente | Marge | Commentaire |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résidence principale | Saint-Brieuc (22000) | 1 | 60 k€ | 15 k€ | 120 k€ | 45 k€ | |
| Murs commerciaux | Saint-Brieuc (22000) | 1 | 90 k€ | 15 k€ | 240 k€ | 135 k€ | |
| Murs commerciaux | Saint-Brieuc (22000) | 7 | 120 k€ | 10 k€ | 300 k€ | 170 k€ | |
| Murs commerciaux | Etal (56410) | 1 | 85 k€ | 5 k€ | 105 k€ | 15 k€ | |
| Maison | Langueux (22360) | 1 | 100 k€ | 7 k€ | 160 k€ | 53 k€ | |
| immeuble logements | Saint-Brieuc (22000) | 8 | 165 k€ | 40 k€ | 305 k€ | 100 k€ | reste 4 lots |
| immeuble mixte | Saint-Brieuc (22000) | 5 | 240 k€ | 450 k€ | 705 k€ | 15 k€ | reste murs commerciaux |
| Résidence principale | Saint-Brieuc (22000) | 1 | 80 k€ | 20 k€ | 240 k€ | 140 k€ | |
| Total | 25 | 940 k€ | 562 k€ | 2,175 k€ | 673 k€ |
BEE-SCORE
DURABLE A
DURABLE A
On apprécie l'engagement sur...
La recherche de performance énergétique
Le réemploi de matériaux et artificialisation réduite du sol
Réponse à la crise du logement
Objectif rénovation et performance énergétique :
Ce projet place la durabilité au cœur de son approche, en privilégiant une rénovation de l’existant. Les travaux incluent une amélioration de l'efficacité énergétique, avec une réduction de la consommation d’énergie, atteinte par l’installation de solutions modernes comme une pompe à chaleur air/eau, des chauffe-eaux thermodynamiques, et des chaudières à granulés.
Cette rénovation thermique globale, qui suit les normes actuelles, vise à minimiser l’empreinte environnementale tout en améliorant le confort des futurs occupants.
À ce titre, le projet est éligible au dispositif de prime CEE (Certificat d’Économie d’Énergie) et bénéficiera d’un crédit de 44 k€ (inclus dans le bilan prévisionnel).
En valorisant le bâti ancien, ce projet soutient une démarche responsable qui s’inscrit pleinement dans un objectif de développement durable.
Réemploi de l’existant et artificialisation des sols réduite :
En reprenant le bâti de l’immeuble, Tony ne reconstruit pas et arrive ainsi à limiter l’artificialisation des sols et minimise l’impact environnemental de son projet, tout en optimisant le bien avec des solutions d’isolation et chauffage plus durable.
Au-delà de la rénovation, Tony insuffle une seconde vie à cet immeuble. Il transforme et rénove ce bien qui a déjà vécu, pour que de nouveaux occupants viennent écrire de nouvelles histoires et créer de nouveaux souvenirs dans un lieu tel qu’ils l’auront imaginé.
Ces lots ressuscités répondront à une demande pressante sur un marché tendu. Investir dans ce projet, c'est s'engager dans la création de foyers où les souvenirs s'écriront à nouveau.
Réponse à la crise du logment :
La ville de Saint-Brieuc a été classée en « zone tendue B1 » par l'État, via un arrêté du 5 juillet 2024.
Ce projet participe donc à la dynamisation de l’offre locative de plus en plus attendue comme sur 46 autres communes de la région Bretagne.
Situé à quelques minutes de l’hyper centre et à 700 m de la gare, l’opération permet une nouvelle opportunité d’accueillir de nouveaux habitants tout prêt du Pôle d'Échange Multimodal (PEM) qui avait été entrepris par l'Agglomération de Saint-Brieuc.
Cette section est disponible aux investisseurs possédant une compte validé.
Identifiez-vous et consultez l'onglet "Détails" pour accéder à l'ensemble des informations de gouvernance et de santé financière. Une fois connecté vous pourrez également télécharger le PDF de la documentation complète ainsi que la Fiche d'Informations Clés sur l'Investissement (FICI).
Vous trouverez dans cette section :
- Le détail de l'utilisation des fonds'
- La répartition des fonds propres engagés
- L'organigramme des stuctures et des flux financiers
- L'information sur les garanties proposées par le porteur
- Les ratios LTS, LTA et LTC
- La modélisation de l'investissement
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